杨红旭房市新政该咋折腾调控不能一刀切

2018年11月24日 来源:

杨红旭:房市新政该咋折腾?调控不能一刀切

房产新政该如何折腾?其一,限购、限贷、限价皆从严;其二,收紧房贷;其三,增税;其四,增加土地供应,尤其是普通住宅用地,压制地王。另外还需注意,本轮楼市回暖的区域差异非常大,调控新政不宜一刀切,部分政策应仅针对一线城市和个别二线城市。

近日,关于房地产调控升级的消息满天飞。比如,近期调控政策将出台,备选方案有:二套房贷首付提高至七成,贷款利率提高至基准利率的1.3倍。另外还有传言:二套房停贷;二手房交易中的个人所得税按差额的20%,营业税取消改增值税,税率按差额的17.6%。

日前有说,向各大银行个贷部门求证,均表示尚未接到相关通知。这样的表态并不能算作辟谣,因为政策尚未出台,可能只是在研究谋划过程中,银行怎么可能会收到通知呢?传闻是否成为现实,需要时间来验证。

无风不起浪,近期持续不断的传闻,似乎预示着新一轮调控越来越近了。很多人不禁叹息,又要折腾了。当然,也有一些有购房需求的人,期盼新政再次打压房价,以便能减轻购房压力。每轮调控,都有争论、非议,但这事还得硬着头皮干,楼市与经济一样,呈周期性波动,冷暖交替,调控的目的就是调节市场温度,调控天生具有临时性、短期性的特征。

面对当前我国房地产市场的形势

杨红旭房市新政该咋折腾调控不能一刀切

,该如何折腾?从指导方针上分析。房价上涨,主要缘于供不应求,所以一方面要增加供应,另一方面要抑制需求。但房地产业的一个特点是供应周期长,2012年全国开发企业购地面积和房屋新开工面积都是负增长,注定2013年上半年、甚至全年,新增住宅规模偏小,急也没用。所以,若想救火,抑制需求的戏分只能更大一些。

从具体手段上分析,可考虑四类政策。其一,行政政策:限购、限贷、限价皆从严。行政干预负面作用较大,已经够多了,中央层面不宜再追加新政,重点是督战地方政府将既有政策落实到位。

其二,信贷政策:去年市场由冷变暖,房贷宽松化是重要因素之一。房贷应有所收紧。三套当然继续停贷,首套贷款利率优惠减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;另外,据传的针对一线城市的二套停贷,也不是没有可能性。

其三,税收政策。作为重要调控工具,税收仍有加码的空间。契税、营业税、个调税、土地增值税,其中之一或之二可能提高税负,房产税或将二度扩容。上文提及的二手房交易中的个人所得税按差额的20%,笔者支持这一作法,因为税法原本就是如此规定,只是以往各地税务局一直从轻发落,按交额总额的%征收。

其四,土地政策。主要是增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制地王。土地政策存在悖论:如果调控升级,则会打击开发商预期,从而导致他们购地热情下降,所以即便政府愿意增加供地量,也不见得能增加成交量。而且,地方政府也总爱打土地财政的小九九,国土部难以全面控制地方的供地节奏。

最后,还须提一点。与2009年不同,本轮楼市回暖的区域差异非常大,尤其是以北京为首的一线城市,房价领涨全国,楼市已经偏热,而广大中西部地区楼市仅温和复苏,少数城市房价仍在下跌。所以调控新政不宜一刀切,应更加强调地区差异化,部分政策应仅针对一线城市和个别二线城市。

相关文章
  • 雄安新区总体规划框架正细化22个专项规划
    雄安新区总体规划框架正细化22个专项规划

    雄安新区总体规划框架正细化 22个专项规划基本成型据中国之声《和报纸摘要》报道,雄安新区设立半年来,租售并举和公租房为主的土地住房制度逐渐明晰,将让群众共建共享新区发展红利。本着让人民有更多获得感的目标,征地补偿、就业培训工作也顺利推进。...

  • 路劲天御预计12月8日盛大开盘首推一期房
    路劲天御预计12月8日盛大开盘首推一期房

    路劲天御预计12月8日盛大开盘,首推一期房源核心提示:路劲天御预计将于今年12月8日开盘,推出一期房源,一期规划有4#143平高层,7#190平高层,6#305平高层,二期别墅暂未推出,具体价格和优惠待定。 该项目正式售楼处定于中南西路与蠡溪路交汇处。路劲天御预计...

  • 北京日报房产众筹造势不能忽视房屋质量
    北京日报房产众筹造势不能忽视房屋质量

    北京:房产众筹 造势不能忽视房屋质量全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了。这个很多人儿时的梦想似乎要实现了。在11元可筹1.1折房首轮众筹后,京东金融和远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)近日又轰轰烈烈地推出了新的房产众筹项目11元筹首付,最高帮你...

  • 一线城市楼市成交量领跌全国房价恐面临大调
    一线城市楼市成交量领跌全国房价恐面临大调

    一线城市楼市成交量领跌全国 房价恐面临大调整日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展报告》。报告指出,2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城...

  • 住建部拟推回购商品房充当保障房地方或以地
    住建部拟推回购商品房充当保障房地方或以地

    住建部拟推回购商品房充当保障房 地方或以地换房近日,经济观察报从住房和城乡建设部住房保障司获悉:住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式。具体模式是,若政府需要回购商品房1000套,直接找到开发商购买1000套房,购买价格是要剔除营销、管...

  • 杨红旭房市新政该咋折腾调控不能一刀切
    杨红旭房市新政该咋折腾调控不能一刀切

    杨红旭:房市新政该咋折腾?调控不能一刀切房产新政该如何折腾?其一,限购、限贷、限价皆从严;其二,收紧房贷;其三,增税;其四,增加土地供应,尤其是普通住宅用地,压制地王。另外还需注意,本轮楼市回暖的区域差异非常大,调控新政不宜一刀切,部...