房价上涨因素多理性分析看哪个因素是房价上

2018年11月13日 来源:

房价上涨因素多 理性分析看哪个因素是房价上涨主因

核心提示:无锡房价上涨已不是个别现象,已经成为了一种普遍共识,这种共识起始于2016年3月。3月,无锡楼市受信贷等利好政策和外地购房者大批入锡的影响下,无锡商品房成交频创新高。

无锡房价上涨已不是个别现象,已经成为了一种普遍共识,这种共识起始于2016年3月。3月,无锡楼市受信贷等利好政策和外地购房者大批入锡的影响下,无锡商品房成交频创新高,在成交量高居不下的同时房价也随之上涨。3月初,房价上涨只局限于个别楼盘,在热销这个词代表整个无锡楼市的时候,几乎整个无锡楼市的房价都在酝酿房价上涨的事实。

3月初,无锡楼市热销的起源地始于滨湖区的太湖新城,太湖新城的苏宁悦城、雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、融科玖玖派等楼盘房价均有不同幅度的上调,房价上调比较频繁、幅度较大的楼盘非融科玖玖派莫属,在3月初短短的几天时间里,房价连续出现五连涨,最终房源由最初的8500元/平上涨至现在的11000元/平,每平上涨2500元/平,房价上涨幅度达29.41%,同一区域的雅居乐中央府房价也从2月份的9200元/平上涨至目前的10500元/平,每平上涨1300元/平,房价上涨幅度为14.13%。

无锡房价普遍上涨除了受利好政策和外来投资客的影响外,还有没有外来其它因素?无锡e房整理出部分引导房价上涨的因素,看一看哪些因素是引导房价普遍上涨的主因

1、建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

2、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

3、有房才有家的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为有房才有家,没有房就形同漂泊

,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

4、受女性的房压

中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。

5、政府的不作为,变相助涨房价

面对房价直线上升的局面,面对百姓对房价过高的抱怨,政府只得出面实施调控,然后政府仅是头痛医头,脚痛医脚,行事方式是,等出了问题才去补救,而没有在事前拿出一整套管理规范方案,总是在穷于应付,当房价高了,就调控一下,房价相对稳定了,就置之度外,这种行事管控方式,只会推房价,因为政府不是制订了一整套系统方案,而是临时加以调控。

6、经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。

7、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求,就是那些政界官员、公务员因腐败而收入丰厚,在三四线城市,许多居民几乎都买不起房,附了那些做生意做得比较好的以及企业老板,三四线城市的白领收入有限,仅靠工资很难在短期内买得起房。

8、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。

10、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和络媒体上,叫得最响的声音,是想买房置业的一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着发喊,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。但是,另一个群体也是不容忽视的,尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小,这个群体就是已经买了房的有房一族。

11、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作,本来降价促销是一种非常正常的营销手段,可媒体就爱闹事,添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题,不是也给强行弄成了。如果国家出台了关于房地产的一些政策,那媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。

12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

13、经济发展离不开房地产

支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

14、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

15、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升

前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,哥什么都没有,就是有钱,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会烧钱比阔如出一辙。

16、通胀预期加大,带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

17、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

18、注意,是控制房价过快上涨,不是打压

专家都会被问到一个同样的问题:未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。

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