商业地产两极分化或迎抄底期

2018年08月04日 来源:

商业地产两极分化或迎抄底期

去年底就计划抛售上海3个项目以回笼资金的SOHO中国,马年终于有了实质性动作。 2月27日晚,金融街(000402,股吧)控股对外发布公告称,公司已同SOHO中国达成一项收购协议,将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。在囤守近三年后,SOHO中国以净赚11.28亿元圆满收官。金融街相关人士发表言论声称,十分看好上海的区位优势以及发展态势,作为定位于商务地产的企业,对于此次里程碑式的收购充满信心。金融街接棒SOHO中国上海两项目,显现了商业地产的两极分化,更有市场人士预计商业地产将迎来抄底期。

多地楼盘现降价一石激起千层浪

今年2月以来,杭州、常州、香港等地楼盘相继降价,一石激起千层浪,不仅有相关机构的澄清,更有地产巨擘的大胆预测。 2月24日,国家统计部门发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与去年12月相比,62个城市新房价格环比上涨,6城下降;与去年同月相比,69城新房价格环比上涨,1城下降。新建商品住宅方面,与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个,涨幅变化并不大。二手住宅价格方面,与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,持平的城市有9个,上涨的城市有48个。

德融地产市场中心研究部分析,表面看来房价走势并没有太大的变化,一直稳中有升,但数据内部的变化引起了很多业内人士的注意。地产大腕对今年楼市的看法并不乐观。或许自李嘉诚去年抛售内地物业开始,在房产大腕圈内,看空楼市似乎成为一种时尚。

银行表态:房地产贷款政策没有变化

就在众说纷纭之际,一些意外的发生貌似在预示着什么,继杭州楼市获得马年第一降的殊荣之后,常州部分楼盘大幅打折促销的消息亦随之传出。无独有偶,金融业对房地产业发出的撤退传闻无疑是雪上加霜。传闻中涉及的银行包括交行、兴业及中信银行(601998,股吧)。就在看似整个房地产市场将陷入低迷期之时,工行、农行、中行、建行和交行等10家银行分别通过官宣布,将认真贯彻落实国家房地产调控政策。目前,房地产贷款政策没有变化。据了解,银行此举是为了防止市场对个别银行房贷政策变化产生误读。

另外,上海统计部门发布的报告称,上海市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断上升,2013年所占比重达到49.9%,高出2012年4.6个百分点,2014年趋势或延续。如此看来,市场今后走势并不十分悲观,因为需求量和关注度从未下降。

业内观点:市场分化趋势越来越明显

德融地产市场中心研究部指出,由于城市的规模与发展进程的差异,房地产市场分化趋势越来越明显。一线城市房价上涨较快,但一些二、三、四线城市,房地产去库存化周期明显拉长,库存压力不断加大,二、三、四线城市房价上涨幅度明显低于一线城市

商业地产两极分化或迎抄底期

。对于商业地产而言更为明显,二、三线城市楼市供大于求,产品明显过剩。

对此,苏州出台针对商业地产的限售令也起到很好的控制风险的作用,新年一直疲软的苏州商业地产市场或会因此新政得到些许好转。而对于一线城市而言,商业地产一直是充满潜力的,在一线城市商业氛围越发浓厚的背景下,大型房企也将加大商业地产领域的开发力度,或许此时出手是抄底的良机。

值得注意的是,日益成熟的商业地产也面临着巨大的挑战。德融地产市场中心研究部表示,现阶段电商的影响首当其冲,不只是对于传统商业的盈利带来困难,更迫使传统商业在运营模式中寻求转型。

另外,在不远的未来,金融也是中国房地产商亟需考虑的问题,在国内REITs缺失,银行贷款收紧的背景下,对于大部分开发商来讲,资金回流速度和回现量成为企业运营的决定性因素,再次印证现金为王的商业模式,而投资者更要审视适度,关注长远发展才能保证收益。

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