无锡11幅地块待出让下周五锡限价地块开拍

2018年07月27日 来源:

无锡11幅地块待出让 下周五锡限价地块开拍

核心提示:从土拍的过程就可以看出一个城市楼市的发展与趋势,2016年下半年无锡土拍市场异常火热,这种火热态势一直延续到2017年上半年,即使无锡对地块设置最高限价、摇号、现房销售等要求。

从土拍的过程就可以看出一个城市楼市的发展与趋势,2016年下半年无锡土拍市场异常火热,这种火热态势一直延续到2017年上半年,即使无锡对地块设置最高限价、摇号、现房销售等要求,房企在无锡拿地仍表现积极活跃,上半年新进驻无锡的房价就有旭辉、首开等。

开发商拿地不再是价高者得

不过,从近期几场土拍可以看出,无锡土拍市场出现明显的降温,连续几幅地块都以底价成交,后来无锡推地节奏明显放缓,近期挂出地块主要以商服用地为主,在待出让的11幅地块中只有4幅地块是商住用地。

今年上半年以来,楼市调控持续不断,信贷政策也在不断收紧,无论是购房客户还是开发商想要从银行获取资金都很困难。有业内就指出,楼市调控不断、信贷持续收紧的目的是为了平抑房价、稳楼市,土拍作为楼市中重要的一环,自然也要持续收紧。开发商想要从一个城市拿地不再是价高者得,而是要看房企对社会的贡献,要积极报建公益配套面积。

无锡有11幅地块待出让

截止到目前为止,无锡共有11幅地块待出让,其中,新吴区待出让5幅,滨湖区待出让4幅、锡山区和惠山区各待出让1幅。待出让总面积达64.14万平方米,新吴区待出让面积41.44万平方米,滨湖区待出让面积8.61万平方米,锡山区待出让面积13.7万平方米,惠山区待出让面积0.39万平方米。

待出让11地块土地用途包括住宅用地、商业用地、商办用地、旅馆用地、加油加气用地等。待出让住宅、商业用地面积达49.81万平方米,待出让商服用地面积14.33万平方米。11幅待出让的地块分别于8月18日、8月24日、9月4日、9月8日竞拍。

下周五两幅限价地块要竞拍

8月18日,无锡有四幅地块要竞拍,其中两幅地块被设置最高限价,而且达到一定限价后需现房销售。值得注意的是,新吴区梅村地块起拍价达7000元/平以上,新吴区长江南路地块起拍价也在4200元/平以上。

XDG-号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧,土地面积52841㎡,土地用途为居住用地,容积率2.2,土地出让起始金81376万元,起始楼面价7000.07元/㎡,最高限价22000万元,对应楼面价10494.61元/㎡。地块总价超过114000万元时,需要现房销售。

XDG-号地块位于新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧

无锡11幅地块待出让下周五锡限价地块开拍

,土地面积248899.6㎡,土地用途为居住、商办、商业用地,容积率1..4,土地出让起始金137194万元,起始楼面价4240.02元/㎡,最高限价205700万元,对应楼面价6357.21元/㎡。地块总价超过192500万元时,需要现房销售。

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