新一轮降息周期开启楼市回暖尚需时日

2018年11月23日 来源:

新一轮降息周期开启 楼市回暖尚需时日

降息在预期之中,这意味着我国已进入新一轮降息周期。1日,济南资深证券分析师吕爱文对经济导报说道。在此前的2月28日,中国人民银行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

对于降息决定,业内人士普遍认为这将有利于抗击通缩、降低企业融资成本等,并格外关注其对房地产市场的影响。

从大的方面讲,本次降息对房地产市场是利好,市场谨慎乐观。但在目前大环境下,经济下行压力比较大,房地产市场同样面临下行压力,其全面回暖还需要一个过程

新一轮降息周期开启楼市回暖尚需时日

。青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉对导报表示。

防通缩、稳增长

根据央行的公告,自本月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同 时,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷 款利率相应调整。

央行解释称,此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调,重点是继续引导社会融资成本下行,稳健的货币政策取向并未改变。同时,寓改革于调控之中,扩大存款利率浮动区间,更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

吕爱文对导报分析说,本次降息在预期之中,其主要目的是针对当前低迷的经济增长现状,降低企业资金使用成本,消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。

根据此前公布的数据,2014年中国经济增速放缓至7.4%,为25年来最低水平。同时,今年1月份CPI同比上升0.8%,为2009年以来的最低升幅。因此,市场当时就有预测称,在去年11月降息以后,央行将在春节后再次降息,我国将进入新一轮降息周期。

我国上一轮降息是2012年,当年央行在稳增长的背景下两次降息,两次下调存款准备金率。而最为猛烈的一轮降息发生在国际金融危机后的2008年, 央行曾在3个月的时间内5次降息,一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%,下降了2.16个百分点。

在本次降息之后,市场大多数分析人士认为,这意味着新一轮降息周期已经开启。预计年内还将有降息、降准,这将增加市场的货币供应量,降低企业的融资成本。吕爱文分析道。

房地产市场窘境难去

对于本次降息,市场人士都给与了积极的评价。

从股票市场看,春节之后的走势显示做多力量比较强,预计本次降息将刺激股市在短期内继续走强。吕爱文认为。

对于比较低迷的大宗商品市场来说,本次降息也是利好。宽松的货币政策将有利于大宗商品价格上行。弘业期货北京营业部总经理吴朝清对导报说。

此外,市场对降息对房地产的影响格外关注。

具体来讲,降息对房地产市场的影响包括两个方面:一是降低了购房者的贷款成本,再是降低了开发商的融资成本,这肯定是利好。但从宏观上讲,本次降息是 货币政策放宽的信号,其对房地产市场的具体影响还需要一个释放的过程。山东发展研究中心主任、导报特约评论员郑贵斌认为。

冯显泉分析,房地产市场是经济的晴雨表。在当前的宏观经济形势下,房地产市场依然面临着下行压力。从行业具体情况看,目前很多城市的库存较大,市场存在一定的供需矛盾。从本月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》也是一个利空。因此,房地产市场的回暖还需要一个过程。

郑贵斌也提到了目前房地产市场的供需矛盾:一方面是库存量过大,市场下行压力较大,像是供过于求。另一方面,需求还是很大的,只是目前的价格将需求挡到了门外。

与郑贵斌持有类似观点的还有吴朝清,他认为,降息只能在技术上支撑房地产市场的反弹,但不能改变房地产市场骑虎难下的窘境。目前,很多刚性需求被 房地产过高的价格扼杀,市场需要通过泡沫破灭来回归正常,但房地产的泡沫破灭又会给宏观经济带来很大风险。本次降息将给房地产市场以短期支持,但这也将使 很多刚性需求依然无法得到满足。

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