武昌积玉桥二手房价坚挺商圈发展可期

2018年07月17日 来源:

武昌积玉桥:二手房价坚挺 商圈发展可期

坐落于武昌老城区的积玉桥,曾是武昌近代轻工业、商业、文化教育等产业的发源地,是建国以后国有纺织企业云集地。在经过多年旧城改造、轨道交通规划建设之后,积玉桥成为武昌房价较早迈入万元行列的片区,如今多个高端楼盘聚集。近日,走访该片区,发现新房开发缓慢,二手房市场坚挺,商圈有待进一步升级。

土地出让少新盘开发慢 高端小区与老城区并存

积玉桥的旧城改造工作已推进多年,本地及外地开发商在此地积极拿地开发项目,目前片区内住宅项目数量较多,二手房市场红火,而新住宅推出的速度较为缓慢。最近两年,积玉桥片区鲜有土地出让,仅在去年出让一宗昙华林地块

。积玉桥片区华联行地产负责人吴先生称:现在青山建二的拆迁补偿已经达到了1万元/平方米,如果换做是积玉桥,想必价格会更高。

积玉桥片区保存着部分年代已久的房屋,与仅一街之隔的高档小区形成鲜明对比。

据调查,目前积玉桥片区在售的新盘有三江航天首府和友谊国际D+公馆,均价分别为1.35万元/平方米和1.9万元/平方米;片区内待售的住宅项目仅有福星惠誉水岸国际澜桥公馆一个,价格待定。

二手房供需两旺 地铁房价格居高不下

据研究机构数据显示,今年月武汉二手房市场成交价格上涨,挂牌量下滑。华联行吴先生表示,这种现象在积玉桥片区也有体现,但变化幅度较小,未出现明显波动。吴先生还介绍,该片区二手房价格坚挺,随着毕业季到来,租赁市场也十分红火,而片区的二手楼市主要依托于交通条件及临江资源。

积玉桥片区公共交通发达,武汉轨道交通2号线的开通使片区交通升级,距汉口仅一站路的距离。片区内艾亿家房地产负责人刘先生认为,积玉桥的交通地段具有不可复制性,片区内二手房供需两旺,前景看好,且地铁房在价格上具有明显优势。刘先生举例到:片区内甲、乙两个楼盘开盘价格较为接近,而目前二手房价格有较大差距。临近江滩的甲楼盘二手房均价约为1.1万元/㎡,而临近地铁口的乙楼盘二手房均价可达1.3万元/㎡。两个楼盘距离并不远,地铁房每平米却足足高出两千元。

刘先生透露,某临江高端楼盘出现业主一口气挂牌10套大户型住宅的现象,其中部分已经售出,但抛售豪宅是个别业主急于回笼资金的行为,并不是普遍现象。刘先生还补充:今年的楼市有些不按常理出牌,7月份以来,片区的二手房成交出现上扬的迹象,而往年的7月是行业淡季。

除公共交通、轨道交通外,武青三干道、沙湖大桥、过江隧道等市政建设,使得片区的自驾交通十分便利。另依据武汉市轨道交通规划,5号线途经积玉桥站,7号线途经螃蟹岬站。届时,片区交通或再度升级。

片区尚未形成大型商圈 未来发展可期

《武汉市城市总体规划(1996~2010)》确定在武昌区重点发展金融贸易、省级行政中心、机电、高科技产业及文化旅游等功能,积玉桥片区被政府定位于重点发展区。目前,片区内写字楼林立,多家金融机构汇聚,商业配套暂时稍逊一筹。

多次走访发现,该地房地产、美容、宠物等行业较为聚集,但受众多为附近住户,并未给地段带来大量人流。在餐饮方面,片区拥有万达威斯汀、胡锦酒楼等高档酒店,但除此之外多为普通快餐店及早点摊,中档餐厅与连锁餐饮较缺乏。片区尚无大型百货商场及购物街,不过武商量贩、中百仓储等大型超市的入驻,可以满足居民的日常消费需求。

优越的交通条件可弥补暂时的商业短板。积玉桥片区公共交通发达,可直达司门口、徐东、中南路、楚河汉街等商圈;在地铁2号线开通之后,江汉路、武广等商圈也近在咫尺。50岁的居民张女士称:每次想出去逛街, 都会选择坐地铁去中南或者武广。虽然附近没有什么可以逛的,但是出去很方便。

此外,片区未来的商圈发展值得期待。据了解,积玉桥地铁站附近已有数个商业综合体正在动工。依据规划,距积玉桥片约10分钟车程的绿地国际金融城将打造150万方综合体,包括5A高端写字楼与超七星级酒店,并引入华中第一个正大广场。据绿地提供的资料显示:武汉正大广场汇集1000多种国际国内品牌,1万方世界顶级名牌专卖店,2千方首饰珠宝廊,1万方武汉最大的电子休闲互联及游戏中心,2千方武汉市唯一的真冰溜冰场。届时,片区商圈或迎来较大升级。

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