二手房环比大涨业内行情或走不远

2018年11月13日 来源:

二手房环比大涨 业内:行情或走不远

据武汉房管局最新数据,今年3月二手住房成交2067套,环比大增89.28%,而且价格坚挺,环比和同比均现上涨。但与开发商以价换量不同,业内人士称,二手房行情或有昙花一现嫌疑。

被过度抑制后刚需集中爆发

对比今年2月武汉二手房仅成交1092套的数据,3月成交量可谓大幅上扬,但在成交上升的过程中,更为坚挺的则是价格。数据显示,3月二手房成交均价为4424元,环比和同比分别上升3.56%、2.61%。而当月武汉新房成交均价为6314元,呈现连续6个月同比下降。

新房与二手房不同的价格走势,可能导致后者市场空间进一步被压缩。

21世纪不动产市场研究中心黄蕾认为,二手房成交量增加,主要是因为前期购房刚性需求被过度抑制,2、3月份开始集中爆发,观望许久的买家开始买入适宜的房源。但从市场成交走势看,3月上旬成交量增长迅速,3月下旬直到4月,成交量已经开始有所回落

年初买家观望的情绪比较浓,进入3月后发现市场环境没有出现太大变化,逐步入市。中北路上一房地产中介人士透露,3月成交量不错,主要是买方行为发生了变化,而并非二手房房东开始套现、降价,从目前情况看,房东依然宁愿撤牌不愿调价。

新房集中上市降价势头更猛

与二手房价格坚挺不同,进入3月之后开发商策略调整味道更为明显。了解,今年1月由于包含春节,买方需求不旺盛,导致进一步调整价格的势头不强。光谷等热门区域的楼盘售楼部,甚至在春节期间直接放假。

2月因为两会即将召开的影响

二手房环比大涨业内行情或走不远

,市场预期调控可能会放松。武汉一房企内部人士介绍,为避免踩空政策节奏,开发商不好定价干脆就不开盘。当月实际上只有不到10个新盘,因为大家都在等政策调整。由于并未如期等到调控变化,无法再等的开发商,于3月一齐向市场推盘30多个,同时价格下调势头更猛。如珞狮南路新开楼盘打折后,均价仅7000出头。

新房这一战略调整,对二手房的影响已有所显现。21世纪不动产市场研究中心数据显示,3月买卖需求客源已减少4.03%,租赁需求客源减少15.45%。

业内人士认为,新房与二手房不同的价格走势,可能会导致对交房时间不急的买家,彻底转向新房市场。当1、2月积攒的客源需求释放后,二手房后续成交量的空间仍不会太大。(

相关文章
  • 50m2以下二手房贷被一银行封杀
    50m2以下二手房贷被一银行封杀

    50m2以下二手房贷被一银行封杀?个别银行政策不会影响整体,但老小房子贷款本来就很难有消息传来,说南京市一家银行宣布,12月20日开始,申请二手房贷款的住宅面积提高到60平方米以上,优质学区房或者酒店式公寓类的房源放宽到平方米,50平方米以下的住宅申...

  • 谢逸枫首付一成购房者有可能承担法律责任
    谢逸枫首付一成购房者有可能承担法律责任

    谢逸枫:首付一成购房者有可能承担法律曾在两年前大行其道的一成首付、分期首付现象,已经静悄悄在多个地方重新上演。譬如,2012年2月25日,深圳罗湖区港澳8号项目开盘,现场中介人员举着港澳8号首付一成的牌子引来千人围观。按照国家相关房贷政策规定,目前...

  • 6月底前5条新路陆续建成杭州三墩到市中心
    6月底前5条新路陆续建成杭州三墩到市中心

    6月底前5条新路陆续建成 杭州三墩到市中心能省20分钟家住杭州三墩北大型居住区都市阳光、吉鸿家园一带的市民,每天最苦恼的事情,就是小区周围都是村道小路,绕来绕去很不方便。他们最盼望的就是家门口的出行能更加便捷,特别是通往市中心等地的道路能够...

  • 新一轮降息周期开启楼市回暖尚需时日
    新一轮降息周期开启楼市回暖尚需时日

    新一轮降息周期开启 楼市回暖尚需时日降息在预期之中,这意味着我国已进入新一轮降息周期。1日,济南资深证券分析师吕爱文对经济导报说道。在此前的2月28日,中国人民银行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。对于降息决定...

  • 房价控制目标退场住建部转调供需关系
    房价控制目标退场住建部转调供需关系

    房价控制目标退场 住建部转调供需关系随着包括京沪穗深在内的特大型城市的楼市进入冰冻状态,房地产调控的总体思路也随之悄然调整。从2010年开始被中央政府以高压态势要求地方政府执行的年度房价控制目标已经渐渐退场。作为房地产调控的牵头部门,住房和...

  • 春节期间锡城部分楼盘不打烊各种优惠任你选
    春节期间锡城部分楼盘不打烊各种优惠任你选

    春节期间锡城部分楼盘“不打烊” 各种优惠任你选!核心提示:本周末是春节前的最后一个周末,由于受春节放假的安排,本周六正常上班,所以本周末仅有一天休息时间,而且本周日恰好是“除夕”。本周末是春节前的最后一个周末,由于受春节放假的安排,本周...