2017年收官周11盘推超1700套新房

2018年08月26日 来源:

2017年收官周11盘推超1700套新房 滨湖区某盘低价入市去化差

核心提示:2017年12月最后一周,无锡商品房以环比小幅增长收官。据统计,2017年12月最后一周无锡商品房备案成交1505套,环比增加28套,环比小幅上涨1.89%。

2017年12月最后一周,无锡商品房以环比小幅增长收官。据统计,2017年12月最后一周无锡商品房备案成交1505套,环比增加28套,环比小幅上涨1.89%。新房源入市受元旦假期的影响环比出现小幅回落,不过仍有11盘共推出超1700多套房源,在去化情况上可以用几家欢喜几家愁来形容,从楼盘加推价格上来看,部分楼盘均价低于预期,如九龙仓时代上城新加推房源均价只有16500元/平;观山名筑新加推房源均价仅为15000元/平。

2017年12月最后一周卖房1505套

上周为2017年最后一周,开发商们面临交业绩的紧要关头,加推、促销等促进走量的手段全部用上,即便是房源不多的梁溪区,上周商品房备案量也达到了1.74万方,滨湖区商品房备案量更是超过4万方,锡山区和惠山区商品房备案量也超过了3万方。上周无锡全市商品房备案成交面积为15.83万平方米,环比减幅5.93%;备案成交1505套,环比增加28套。

从单日成交情况来看,也许受元旦假期影响,12月30日和12月31日商品房单日成交量未过万,其余5天的商品房单日成交量,有4天超过2万方,12月28日更是突破3.5万方,2017年楼市收尾可圈可点。区域方面,上周滨湖区拿下商品房周成交量五区榜首位置;单盘方面,滨湖区高性价比楼盘中海英伦观邸一周住宅备案高达93套。

上周7个单日中,房源稀缺的梁溪区表现较弱,其余4区:商品房单日成交五区备案成交量榜单中,滨湖区3次登顶,惠山区2次登顶,锡山区和新吴区分别于12月27日、12月30日登上榜首。从一周的总成交量来看,五区备案成交面积第一的位置毫无悬念被滨湖区拿下,上周滨湖区备案成交面积4.43万平方米、备案成交套数367套,成交面积占比达27.96%。

11盘共推出超1700套新房源入市

据不完全统计

2017年收官周11盘推超1700套新房

,上周无锡共有11个楼盘推出新房源,超1700套房源入市。碧桂园梅公馆在上周一就率先推出42套叠加别墅房源,均价210万/套左右,去化70%;12月28日九龙仓时代上城推出部分C区高层房源,均价16500元/平,目前还有少量房源在售。值得注意的是,九龙仓时代上城前一期房源在售均价在元/平左右,此次新推房源均价仅为16500元/平,成为新推房源均价低于前作的又一楼盘。

从12月29日开始,楼盘加推开始进入一波小高潮,12月29日有5盘推新,12月30日和31日各有2盘推新。12月29日加推新房源的楼盘有:金科米兰尔家公寓、龙湖九里晴川、世茂时光里、阳光100喜马拉雅、富力运河十号。金科米兰尔家公寓推出200套平全装修公寓产品,均价11000元/平,去化90%;龙湖九里晴川推出120叠加别墅联排别墅,均价210万/套左右;世茂时光里推出340套1#楼超高层,均价15000元/平,去化59%;阳光100喜马拉雅首推168套推出A、C两栋部分房源,均价18000元/平,低于之前宣传的20000元/平的价格;据悉,富力运河十号推出10套高层房源,均价22000元/平。

从12月30日开始正式进入元旦假期,新入市房源量有所回落,12月30日仅有2盘推新,银城东樾府12月30日推出128套高层建筑房源,均价18000元/平,比首推的17000元/平价格有了较大幅度上涨,去化90%左右;同日,无锡万达城推出200套高层房源,均价元/平左右,去化仅为50%。翌日再有2盘加推,观山名筑推出128套三期高层房源,均价仅为15000元/平,相较于前作降价不少,但是低房价并未迎合购房者,去化仅为40%;同日加推的红豆香江豪庭加推300套二期高层17#、18#楼,均价13500元/平,去化85%。

有楼盘表示我们2017年年度业务目标已经完成

元旦三天小长假,无锡新房源入市冷淡,仅有寥寥几个项目加推新房源,在元旦假期之前,倒是有三盘推出新房源,如世茂时光里、龙湖九里晴川、金科米兰尔家公寓都是在12月29日开盘加推,共推出约500套房源,去化效果暂时未对外公布。进入元旦假期之后,楼市进入冷清状态,元旦三天小长假无一盘开盘加推。看房的人确实少了,来买房的就更不用说,售楼处基本上都是销售人员,每个小长假都是如此,客户都出去游玩了,谁还来看房子。新吴区某盘置业顾问表示。

现在房价基本保持平稳,过了出去旅游几天回来房价涨一涨的时间,购房者都很理性,用观望的态度对待市场。有一部分购房者期待在政策的影响下房价出现下跌,所以都是在等,即使有时间他们也不会来售楼处看房子,在这样的情况下我们索性不加推新房源。惠山区某置业顾问称。

惠山区天一新城某盘置业经理表示,我们2017年的年度任务目标已经完成,所有的优惠现全部收回,根据总部的要求,暂时停售一切房源,等待上调价格的通知。我们有些销售顾问已经提前放年假,更不会说加推什么新房源了,一切都要等待通知。

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