专家提醒买房警惕霸王条款防跳单协议遭批

2018年07月26日 来源:

专家提醒买房警惕霸王条款 防跳单协议遭批

据新华社北京3月15日电 (林苗苗)消费者时常要和形形色色的合同打交道,难免碰到一些霸王条款。北京市房山区格式条款评审委员会总结了一些买房时常见的霸王条款,希望能帮广大消费者维护自身的合法权益。

常见中介条款称:房主、客户通过本中介以外的渠道,看房行为无效。专家解读,这样的条款无效

专家提醒买房警惕霸王条款防跳单协议遭批

。这是中介公司提供居间服务合同时普遍使用的条款,也是中介公司通常所说的防跳单协议。消费者应该具有自主选择服务的权利。比如,看房人可能通过A公司得知房源的基本情况,但选择B公司带领看房,这属于消费者的选择权。当然,中介公司的合法权益法律也是给予保护的,根据合同法的规定,如果中介公司未最终促成买房合同成立,可以要求当事人支付从事居间活动所支出的必要费用。

有中介条款称:业主、客户及双方近亲属、朋友、同事签字,视为本人签字认可。专家认为,合同必须是当事人的真实意思表示,一般只能由当事人本人签字,如果由他人代为办理,则必须有当事人出具的严格、明确的授权,没有委托授权的合同,其效力处于待定状态,必须经被代理人一方追认方为有效。如果被代理人拒绝追认的,合同无效。

有的开发商设置这样的条款:不交装修押金不给钥匙。专家解读,在日常生活中,这是很多购买新房准备入住的人都曾遇到过的,这明显构成侵权。业主与开发商签订的是购房合同,与物业公司签订的是物业服务合同。如果开发商未按期将钥匙交给购房者,购房者可追究其违约。

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