新吴区住宅房源稀缺两幅优质地块出让填补住

2018年08月18日 来源:

新吴区住宅房源稀缺 两幅优质地块出让填补住宅空缺

核心提示:如果说惠山区是无锡房价的“低洼地”,那么新吴区绝对是无锡新房库存的“低洼地”。据统计,新吴区在售房源充足的楼盘非常少,多数楼盘都已进入尾盘、清盘的状态。

如果说惠山区是无锡房价的低洼地,那么新吴区绝对是无锡新房库存的低洼地。据统计,新吴区在售房源充足的楼盘非常少,多数楼盘都已进入尾盘、清盘的状态。目前,新吴区在售房源充足的楼盘只有中海寰宇天下、正大万物城、鸿坤理想湾、中南君悦府等,像融创森邻森邻、无锡富力城、华盛苑、万科金域缇香、万科维园、碧桂园梅公馆、融侨观邸、耘林生命公寓等都已经进入尾盘、清盘的状态,紧急补仓成为新吴区当务之急。

①区域内住宅房源稀缺

在房地产圈内,一般把新吴区划分为江溪板块、旺庄板块、梅村版块、鸿山板块、硕放板块、新安板块,在这些板块内均有品牌项目进驻,随着城市化进程的推进,现代生活节奏加快,住宅的去化也在逐年加快,在供需关系失衡的环境中,闹房荒已经成为越来越现实的问题,现在新吴区各板块内住宅资源越来越稀缺,一房难求助推房价节节攀高。

目前江溪板块内只有富力城、中海寰宇天下有项目在售,而且富力城已经进入收尾阶段,万科金域缇香规划有4#、5#楼两栋住宅项目,但是苦于迟迟不加推,填补不了区域内暂时性空缺。中海寰宇天下因为是2016年末新拿地项目,所以在售房源体量较大,不久前中海寰宇天下刚加推41单元高层房源,均价仅为元/平,不过据售楼处的工作人员介绍,此次加推房源为限定特惠房源,特惠时间已经过去,房价恢复原来价格,目前在售项目均价元/平。

再来看一下旺庄板块,旺庄板块目前几乎无房源可售,像华盛苑、春华里都是体量较小项目,华盛苑目前在售少量住宅房源,春华里项目在售独栋别墅类现房商铺,均价约18000元/㎡。融侨观邸所有住宅项目全部售罄,目前该区域内土地资源稀缺,房价也即将成为*。

其它板块由于地域偏远,并不被开发商所看好,所以在售住宅体量较少。不过从近两年推地的位置来看,偏远地区、郊区晋级为开发商抢手的香饽饽,从中洲花溪樾、吴樾东方、中南君悦府等地块拿地的过程就可以看出,开发商拿地的眼光发生战略转移。

目前,梅村版块只有碧桂园梅公馆、万科维园在售,而且两个项目都即将进入收尾阶段,如不能及时填补空缺,梅村区域内真的要闹房荒

新吴区住宅房源稀缺两幅优质地块出让填补住

鸿山、硕放、新安板块内同样如此,鸿山版块内目前只有鸿坤理想湾一家楼盘有充足的房源,上置江南华府和鸿景中央府目前仅有少量房源在售;硕放目前只有中南君悦府一家楼盘在售,且三期洋房和四期小高层只有少量房源在售;新安板块区域内的住宅项目有无锡协信中心、新发汇融广场、耘林生命公寓等,但是三个项目均无住宅房源可售。综上所述,新吴区加快土地供应尤为重要。

②新吴区商业项目过剩

在新吴区有一个奇葩的现象,就是住宅项目稀缺,商业项目过剩,来自多家的数据显示,新吴区商业项目去化周期超30个月以上,新吴区商业去化难的项目主要集中在商铺、公寓、写字楼,如前几年重点开发的新之城、宝龙广场、长江一号、新区哥伦布广场等目前仍有商铺或者公寓项目在售。

近几年新吴区新增的商业项目有利华广场、彩虹城、春华里、五洲国际装饰城、新城尚东区综合商业、金轮商业广场等,虽然充分满足了周边人群的消费需求,但同时也给商业去库存带来积压现象。

近两年,新吴区住宅用地供应节奏明显放缓,但是商业供应步伐明显加快。2017年新吴区挂牌出让的10幅地块中,有7幅地块为商业用地,住宅用地仅有3幅,而且还各有自持商业。2018年至今,新吴区再挂牌出让7幅地块,其中5幅地块为商业用地,住宅用地只有2幅,商业用地供应过密,给商业去库存带来较大压力。

③新吴区短板区域推宅地解决房荒

从2016年至今住宅用地的供应节奏来看,新吴区新增供应住宅用地少之又少,2016年仅推出3幅住宅用地,其中1幅为现在在售的中南君悦府,另外两幅被中海竞得,即为现在在售的中海寰宇天下。2017年新吴区再挂牌出让3幅住宅用地,分别被保利、宝龙、吉宝斩获。据悉,保利竞得梅村梅东河地块项目由金茂、保利、碧桂园、合景、光明5家开发商联合开发,暂定案名为吴樾东方。宝龙和吉宝竞得两幅地块项目暂无动静。

3月26日无锡市国土资源局挂牌出让7幅住宅用地,其中新吴区就包揽2幅,两幅地块分别是位于江溪板块的春城小学西侧地块和位于梅村每块的脱普地块。

春城小学西侧地块和锡山区长椿金属地块仅一条河之隔,但是两幅地块的起始楼面价和最高楼面价有些差距,长椿金属地块楼面起始价达10354.97元/㎡,最高楼面价达15532.45元/㎡;而春城小学西侧地块的起始楼面价为9908.17元/㎡,最高楼面价14849.49元/㎡。从出让地块的价格就可以看出区域的差距,同时也可以看出新吴区房价的上涨空间。

从出让地块的位置来看,两幅地块解决了区域内的房荒问题,目前梅村板块内在售住宅房源并不多,纯新盘吴樾东方暂未开盘,上品花园暂无房源在售,还有房源在售的万科维园和碧桂园梅公馆处于尾盘状态。江溪板块内在售住宅房源同样不多,富力城目前只有少量房源在售,国信世家璞园已经清盘,中海寰宇天下在售房源较为充足,但是购房者的可选择性太单一,所以春城小学西侧地块和脱普地块的出让,填补了供需不足的短板。

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