部分银行下调房贷利率业内房贷利润小各大行

2018年07月31日 来源:

部分银行下调房贷利率 业内:房贷利润小各大行难推进

5月12日,央行提出若干指导意见,要求各银行支持个人房贷,优先满足购买首套自住普通商品住房的贷款需求,并加快房款速度。针对此番央行喊话,目前已有多家银行作出回应。

日前,工商银行、中国银行先后在其官上发布相关公告,表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。除此之外,兴业银行、平安银行等首套房贷利率已有了实质性松动。据中新房产频道了解,兴业银行北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。而平安银行工作人员也表示,该行首套房贷利率执行85折优惠,各地区支行情况略有不同。

不过,对于央行窗口指导房贷的效果,房地产业内仍莫衷一是。有观点认为,随着更多银行对首套自住需求的支持,有望扭转市场观望情绪;也有观点称,房贷业务利润空间狭窄,各大银行难以推进。

兴业、平安下调贷房贷利率

从2013年6月开始,各地银行钱荒不断涌现,银行信贷大范围紧缩,房贷难成为购房者的普遍心声。今年5月12日,央行召开了住房金融服务专题座谈会,提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等要求,这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。央行窗口指导过去一周,已经有多家银行对此指导意见进行了回应。

5月15日,工商银行在其官上发布《工行个人住房贷款业务平稳健康发展》的公告,表示将高度重视个人住房金融服务,将进一步合理配置贷款规模,及时满足客户的用款需求。并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。据悉,截至4月末,工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元,比年初增加了1272亿元。

随后,中国银行也表态称:将重点支持首套自住型购房贷款,努力满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示,中国银行在今年新投放的个人住房贷款中,近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

虽已表态支持央行喊话内容,但据工行、中行贷款业务人员介绍,目前两家银行首套住房贷款利率仍然按照基准利率执行,并未接到下调通知。但放款速度有所加快,在递交完整材料后,均在几个工作日内便可放款。建行、农行情况也基本如此。不过,某国有银行人员向媒体透露:过段时间有可能下调。

与四大银行较为稳定的利率政策不同,兴业银行、平安银行已率先进行了首套房房贷利率的调整。据中新房产频道了解,之前曝出停贷传闻的兴业银行,目前已将首套住房贷款利率调整为基准利率上浮5%,相较于之前的上浮10%下调了5个百分点。二手房房贷利率与一手首套住房一致,而二套房则仍然保持基准利率上浮10%

部分银行下调房贷利率业内房贷利润小各大行

无独有偶,平安银行工作人员向中新房产频道介绍:目前平安银行房屋按揭中的首套房房贷利率执行85折优惠,具体区域支行会因大政策不同而有所差异,但大致情况如此。房款速度没有具体的时间,一般要经过7个流程,大概最少一个月。 另外,平安银行二套房房贷利率与兴业银行一致,也是执行基准利率上浮10%。

央行喊话成效将如何? 房地产业内观点不一

虽然不少银行表态支持央行喊话内容,兴业、平安等银行也表示进行了首套房房贷利率的下调,但对于央行力挺自住首套房房贷的指导意见,房地产业内的看法并不一致。

链家地产分析指出,从央行释放的信息来看,房贷将出现三方面好转,即房贷额度将会优先保证、以基准为主的房贷利率或出现松动、放款周期将大大缩短。另外,央行此举还有望扭转楼市上的观望情绪,预计下半年市场将会走出目前的低迷行情。

银行放贷规模直接决定了房地产的交易规模。如果银行加大房贷发放力度,楼市将有新一波的行情。地产专家尹香武也表达了类似的观点。

但知名财经评论人余丰慧接并不这样认为。余丰慧表示,银行在房贷方面并不会大松动,原因很简单:一方面,对于银行来说房贷不挣钱;另一方面,银行目前更不愿意承担可能的风险。

这种观点并非没有依据,在住房信贷利润空间不断挤压的当下,昔日的商业银行相互争抢的房贷业务早已然成为过气的香饽饽。某股份制银行人员坦言,对于其所在银行的房贷业务来说,若达到前几年的八五折左右的优惠幅度,几乎就没有什么利润可言了。而低迷行情之下可能出现大额房贷断供,也一定程度上加剧了银行对于房贷业务的担忧。

中原地产首席分析师张大伟分析称,4月份有1.23万亿居民存款搬离银行,银行平均成本利率提高,不太可能给购房者优惠。杨红旭也在其微博中发表言论:中央一直支持首套房贷,但要想各大银行更多的支持首套房,央行银监会需给他们额外的好处才行。

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