打死也不能买的房

2018年07月18日 来源:

打死也不能买的房

调控政策下刚需族在选买房子的时候,首先应考虑楼盘的位置,如果不是特别的需要,尽量不要在嘈杂的路口或不是很安全的地方买房,因为些地方不仅环境不理想而且长时间居住对住户身心都有影响。

一、高房价时期的高层塔楼。

早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、地王身边的成品房。

原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;

原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现

打死也不能买的房

,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;

原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;

原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;

原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

三、轨道旁边的公寓房。

与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。

1

234 下一页

单页阅读

分页阅读

相关文章
  • 5月无锡房价是涨是跌无锡热门楼盘房价一览
    5月无锡房价是涨是跌无锡热门楼盘房价一览

    5月无锡房价是涨是跌?无锡热门楼盘房价一览核心提示:无锡房价向来是购房者最为关心的话题。之前多数专家认为,南京、苏州、无锡二季度房价将稳中有升,但是在4月末新政过后,5月份,无锡楼市房价到底是涨是跌?无锡房价向来是购房者最为关心的话题。从...

  • 国务院改革十策让市场主体说话政府负责督导
    国务院改革十策让市场主体说话政府负责督导

    国务院改革十策 让市场主体说话政府负责督导李克强当选国务院总理已满500天,在过去一年半里,他在国内离京视察了16个省市,行程上万里;同期,他出访海外5次,涉及15国,足迹遍布了亚洲、欧洲乃至非洲大陆。在海外,李克强或带去大批订单,或变身超级推销...

  • 评论一线房价已涨至极限政府不敢出手救楼市
    评论一线房价已涨至极限政府不敢出手救楼市

    评论:一线房价已涨至极限 政府不敢出手救楼市从今年开始,房地产市场已经显现出从过热到速冻的急速反转势头。作者坚定看空地产的理由是:第一,一线城市房价已经涨至极限。如果非要找到一个可以衡量一线城市房价极限的指标,作者我认为投资移民的成本是...

  • 年末无锡楼市复苏无望住宅成交呈现小幅回升
    年末无锡楼市复苏无望住宅成交呈现小幅回升

    年末无锡楼市复苏无望 住宅成交呈现小幅回升核心提示:年末将至,开发商的积极性明显被调动起来,楼市成交量也有所回升,不过继续保持历史较低成交走势。据e房数据统计显示,无锡商品房已连续三日成交在160套以上。年末将至,开发商的积极性明显被调动起...

  • 二手房年底看涨部分房东跳价
    二手房年底看涨部分房东跳价

    二手房年底看涨 部分房东跳价据报道,个别新盘大降价促销,似乎未能打击二手房卖家坚守价格的决心。上海23日发布的一份监测报告称,该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交...

  • 名校二手房学区房成交价继续创高
    名校二手房学区房成交价继续创高

    名校二手房学区房成交价继续创高上周末,河西中部新盘宏图上水云锦首次开盘,成交均价超过3万/平米,不少购房者惊呼新房价格之高,然而,在二手房市场,拉小本部、力小本部、琅小本部等名校二手房学区房价格更高,挂牌价早已突破3万/平米,成交价甚至直逼...