2015年保定楼市上半年大盘点之关键词篇

2018年08月09日 来源:

2015年保定楼市上半年大盘点之关键词篇

随着6月份的过去,保定楼市上半年宣告完结。回首保定楼市上半年,大事不断。三次降息、中关村入驻、区划调整、学区划分等等热门事件都曾给保定的楼市带来波动。那么保定楼市上半年取得的成果如何?随着京津冀一体化大潮的推进,保定的房地产市场又将如何发展?房价的走势如何?

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关键词篇

1、保定区划调整

5月13日,国务院批复同意调整保定市部分行政区划。保定市新市区更名为竞秀区;撤销保定市北市区、南市区,设立保定市莲池区,以原北市区、南市区的行政区域为莲池区的行政区域;撤销保定市满城县、清苑县、 徐水县,设立满城区、清苑区、徐水区。保定市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里,市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万 人。调整后,保定市的行政区划由3区22县市,变为5区19县市。

互动观点:保定区域调整引起了保定楼市的小地震,区划调整之后,大保定发展有望,房地产前景可观,使得一大批观望的购房者,火速入市。

2、京津冀一体化

6月,协同发展大势所趋,京津疏解客观需求,京畿首善要地,区位优势明显,种种优势在京津冀一体化概念的推动下,引发的楼市狂潮席卷而来,这几乎让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

6月得知,京津间将再增一条城际高铁,打造一小时交通圈,津冀对接路2017年底全部连通,确定到2017年年底,天津市重点建设18条普通公路省市对接路,里程约187公里。届时,天津市与北京市、河北省对接路将实现全部连通,拥堵路段通行能力将得到全面提升。另外,京津冀六城市一卡通明年试点,从北京市交通委了解到,在交通运输部通信中心的指导下,京津冀三地已经初步形成了《京津冀交通一卡通互联互通实施方案》。明年,北京、天津、石家庄、张家口、保定、廊坊六座城市将率先启动一卡通试点。按照交通运输部的计划,2017年,京津冀有望全面实现一卡通。

6月,北京市常务副市长李士祥将带队考察保定市、高碑店市与白沟新城。保定的重视,可能与京津冀协同发展计划优先发展京津保地区联动有关。另外,京津冀一体化将带来巨量投资,房地产力拼发展蓝图,对于环保与京津冀一体化战略的关系,方正证券表示,京津冀地区生态环境承载力最为脆弱,经济发展和生态环境的矛盾最为突出

2015年保定楼市上半年大盘点之关键词篇

保定市作为重要节点城市,正在努力构建创新型城市,全力打造协同发展对接平台。自从保定区划落地,京津冀协同发展在大力推进,《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施,这标志着协同发展由顶层设计阶段转向全面实施阶段,但房价并没有大幅度上涨,只是多频次小幅度增长。

互动观点:6月,保定传达学习《京津冀协同发展规划纲要》,市委召开常委会议,传达学习中共中央、国务院印发的《京津冀协同发展规划纲要》和全省推进京津冀协同发展座谈会议精神,研究保定市贯彻落实意见。市委书记聂瑞平主持会议。由此看来,在京津冀一体化的大背景下,将带动保定全面发展。保定房地产市场也将厚积薄发,未来充满巨大能量,保定城市虽小,但人口较多,京津冀一体化后,保定很有潜力从三线城市升为二线城市,另外,一体化后将有更多知名大房地产公司进驻。促进市场更加激烈的竞争,从产品上看,品质更高的项目会获得更高的发展空间,从而优化市场,提升建房水平和标准。机会来了,要适应哒城市发展格局,规范建设会成为重点。

3、小学学区划分:

2015年保定市区小学划片招生政策后,吸引了广大学龄儿童家长的关注,不少人纷纷咨询孩子上学的具体问题。通过归纳梳理读者的疑问,就家长集中反映的问题,采访了市教育部门。中小学划片范围主要依据学校招生规模、办学条件、适龄学生人数和附近居民的居住规模进行人口测算后,划定片区,往往以街、路为界限进行片区划分。如果户口与学校不在一个行政辖区内,不能跨区就学,就有了所谓的舍近求远的划片现象。对于孩子户口的迁入时间,竞秀区、莲池区、高新区三区的常规规定均为在2014年年底前迁入。竞秀区要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策之前迁入即可;莲池区也要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策之前迁入即可;莲池区则笼统表示,如出现工作临时调动、军转干等特殊情况,可以特殊处理。高新区则严格要求户口在2014年年底前迁入。由于莲池区属于老城区,很多街道和现在新建的街道街号不同,东侧号指的是马路东边的街面号,以此类推。而如果只标注了街面号,就是指包括马路两侧的街面号。对于孩子上小学的报名方式,综合教育职能部门的说法,建议家长最好带着孩子先去片区学校查看一下招生简章,简章上会详细说明报名时间、程序等问题。

互动观点:学区划分一阵热潮之后,许多家长开始盲目购房。盲目购房只为上优质学校这种做法到底可取吗?据相关人士分析,学区房的引爆导致了教育均衡问题的出现,其实每个学校都有自己的师资配备,好与坏的差别区分不大,但是如今家长盲目追求所谓的好学校,购买学区房,此现状不仅到时房产市场的混乱,房价差距过大,更导致学校招生困难,无法涌入好的师资力量。从而造成房市和教育界的恶性循环。专家建议,选择学区房时应该多加谨慎,不要被蒙骗,多重考察时关键。另外,将孩子送进被挤爆的学校并非正确之举,平均一班30名学生与一班60名学生,敢问哪个班级更加收益?

4、降准+降息

2015年上半年全国范围内共实施了三次降准、三次降息。据了解,地产业内人士普遍认为降息、降准的实施直接利于降低房企融资成本和降低个人按揭贷款,楼市将再次回暖,一、二线城市楼市下半年会进一步趋好。央行本次双降政策出台后,贷款基准利率下调0.25个百分点,月供压力再次减少。

另外,降息、降准不仅让购房者体会到优势,融资成本也有所降低。降低融资成本后,大型知名房企更易获得银行信贷支持。对于房地产行业来说,下半年房地产市场库存压力会有所释放,利于房地产市场稳步发展。

另外,股市震荡,6月29日开盘后,两市跳水,沪指失守4100点,暴跌逾7%。截止收盘,沪市跌3.34%,报4053.03点,成交9043亿元,仅重回4000点。深成指跌5,78%,报13566.3点,成交6312亿元。两市约1500股跌停。股市的不稳定将吸引大批投资者涌入房市。

个人观点:降息、降准影响直接让房贷压力减小,如果按照5月11日调整的房贷利率计算,月供30年,在等额本息的100万房贷情况下,月供为5772元。按照目前房贷政策,利率5.40%情况,月供为5615元。每月月供将减少157元。据分析,央行双降政策下,保定楼市将更加稳定,月供下调,将刺激更多购房者购房的积极性。从6月26日土拍不难看出,项目加快了办证的脚步,保定房地产市场将更加健康化、秩序化,选择楼市就在眼前。

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