真有那么多购房者小心三大买房陷阱

2018年07月18日 来源:

真有那么多购房者? 小心三大买房“陷阱”

买房几乎是每个中国人都会经历的事情,在这个低频次的大宗消费里面却充满了信息不对称,而很多购房者也没有相关的购房经验,因此难免受到误导。根据笔者的了解,买房的陷阱在近几年来不仅没有减少,而是增多。其中包括人为炒作购房现场、中介资金监管问题以及络营销噱头等。

陷阱一:买房的人为何那么多?

很多购房者通常有这样的感慨,每次去看房的时候总是十分热闹,事实上购房者所感受的热闹更多是被人为炒作出来的。

以一手房为例,开发商目前都选择分批次开盘这一策略

真有那么多购房者小心三大买房陷阱

,且每一次推出的房源通常也会据目前的市场需求而定。先蓄客,等积累了诚意买家后,再决定开多少房源。这种方式的的好处就是让购房者认为自己买的房子是热销的,坚定他们的购房信心。因此,大部分日光盘便是如此炮制出来的。

更为夸张的是,开发商也会请一些群众演员参与演出。通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力,购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断,看到大家都在抢房,也会头脑一热就去买房。

2014年,上海市房管局出台加强商品住宅预销售管理五条新规,再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售。若房地产开发企业存在虚拟交易、捂盘惜售或可售房源拒绝对外销售等行为,违规情节严重者将面临暂停上签约备案、降低直至取消开发企业资质等处罚。

而目前,依旧有开发商在这个原则下进行捂盘销售,并希望获得更好的收益。

二手房的购房者,通常会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像,通常是中介炒作的行为。

由于目前楼市还是卖方市场,一般而言中介会和房东约定一个集中看房时间,当约定好时间后中介就会集中自己的所有资源约购房者看房,并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候,看到的房源就只有这个房屋,购房者也会按照房东的时间去看房。

这样一来,就会出现很多购房者同时看房的情况,甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。但是购房者却不知道,还有一些房源并未向他们展示。

陷阱二:资金监管必须给中介吗?

很多中介都开始推出资金监管服务。由于现在二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里,交易资金又由他们监管,什么时候付首付,什么时候办理贷款,什么时候交尾款,正式办过户,全由他们掌握。

但是中介的资金监管其实存在安全隐患,这会出现挪用资金的风险。

事实上,自2015年起,上海市房管局、市房地产交易中心牵头推广本市存量房交易资金监管平台,并按照免费、自愿、安全、简化的原则率先在松江区正式展开试点。而之所以会率先选择松江进行试点,是因为在松江区,各种类型的房屋都有,既有别墅等豪宅,也有高层、多层商品房,还有保障房等,具备可在其他区复制推广的前提条件。

今年,上海将在总结松江试点经验的基础上,进一步扩大试点范围,并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。

未来购房者资金监管可以选择在更加官方的渠道做了。

陷阱三:市场是不是那么好?

如果购房者去问销售,现在房子好不好卖?未来价格涨不涨?

销售的说辞永远是市场非常好。这类现象也开始蔓延至朋友圈。无论是房产中介还是新房销售,都开始在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。

一张抢房的照片基本上会被所有人反复利用,而如果不懂市场的购房者不断受到这样的渲染,其实很难不被影响,这一点已充当了这些卖房者的营销渠道。

比如之前传播很广的一张图片就是上海交易中心人满为患的图片,很多中介说是因为购房者太多造成。但事实上,里面很多人只是因为周末去办理退税,而在房产中介的渲染下放佛大家都在排队过户。

购房者的也慢慢被营销占领。此外,很多中介会给客户发这样的短信。

您好,我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万,这将影响到房屋成交的各类税费,为了您的权益希望您可以尽快成交。中介目的很简单,即为促进成交。但事实上,房产交易中心的评估价会保持动态调整,而购房者却被蒙在鼓里,在不知情的情况下被催促成交了。

相关文章
  • 青岛二手房交易大幅萎缩房价有望回到两年前
    青岛二手房交易大幅萎缩房价有望回到两年前

    青岛二手房交易大幅萎缩 房价有望回到两年前导读:青岛二手房交易大幅萎缩 房价有望回到两年前2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰;2月份限购令实施后,二手房签约量下跌到可怜的517套,而今年刚刚过去的1月份,市内...

  • 从西溪到未来融创与城西共生长
    从西溪到未来融创与城西共生长

    从西溪到未来,融创与城西共生长本站淘房 杭州 一份情根深种的爱意,一次时代更迭的展望。融创杭州,7月22日,一场从西溪到未来,为城西划时代的归心发布会暨47号地块案名发布,在未来科技城国际会议中心盛大举行,聚焦全城目光。回溯融创入杭四余载,于城...

  • 余杭经济技术开发区以创新内涵推动产业发展
    余杭经济技术开发区以创新内涵推动产业发展

    余杭经济技术开发区:以“创新”内涵推动产业发展天降大任,必增益其能。对余杭经济技术开发区而言,当前正在实践的一个课题是:围绕创新驱动发展战略,大力构建双创生态体系,集中精力厚植创业创新土壤,加快推进新旧动能转化。而就在近日,浙江省科技...

  • 锡经告字201605号国有建设用地使用权
    锡经告字201605号国有建设用地使用权

    锡经告字[2016]05号国有建设用地使用权挂牌出让结果核心提示:2016年4月29日,无锡经告字[2016]05号国有建设用地使用权挂牌出让成交公示,该地块出让起始价为32500万元,经过94轮竞拍后,以81500万元被融创房地产集团有限公司竞得,溢价率105.77%。2016年4月29日,无锡经...

  • 摇号大家金鼎府销售公示方案
    摇号大家金鼎府销售公示方案

    摇号:大家金鼎府销售公示方案根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下:一、项目房源基本情况本次预售项目为元盛金鼎府,共 4幢,参与本次摇号的住宅房屋套数 107套(其中1...

  • 全面营改增倒计时传说中抢房潮会来吗
    全面营改增倒计时传说中抢房潮会来吗

    全面营改增倒计时 传说中“抢房潮”会来吗?今年5月1日起,我国将全面实施营改增,把建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增范围。营改增怎样实现政府承诺的税负只减不增?老百姓能从改革中收获什么样的实惠?近期对一线税务部门和专业咨询机构...