七成网友会考虑换房换房潮短期难现

2018年08月23日 来源:

七成友会考虑换房 换房潮短期难现

随着单独两孩政策的落地,家庭成员数量的增多,换房理所当然成为了许多想要二胎的单独家庭需要面临的问题。通过近期调查发现,虽然限购限贷政策日趋严格,但仍有不少生二胎家庭愿意承受换房这份甜蜜的负担。单独两孩政策是否会掀起新一波购房潮?

[政策]17万单独家庭可生二胎

上月,备受关注的单独二孩政策终于落地。不少人认为,随着单独两孩的放开,房地产公司也可以跟着笑了。业内人士表示,单独两孩放开,人口红利将使房地产增加五年好光景。而不少普通百姓则认为二胎会加大在房产方面的开销。

二胎政策对于楼市到底会产生怎样的影响?最为直观的答案,即是置业人口量的增加,但增速则有所起伏。因为在今后,生两个孩子的家庭,子女长大之后就不属于独生了,按政策只能生一个。但等到这代长大之后又可以生二胎,所以可以确定的是,人口的增长是一定的,而在时间上增速会呈现波浪形的变化。

据武汉市卫生计生委联合华中科技大学人口与政策研究所测算分析,我市符合单独两孩政策的家庭为17.2万个,年五年间还会有11.4万的增加。综合各方生育意愿调查数据,预计我市有40%-60%的符合该政策家庭有生育意愿,并会按一定的比例逐年释放。预计2014年2018年五年间,我市将累计增加出生10.3万人。生育高峰出现在2015年,出生总量将达13.6万人,增加人数为2.7万人。

这种人口变化趋势影响到楼市,短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看,如果该政策导致一定的出生堆积,必然会较大刺激房地产市场的购买需求。

[调查]七成受访者愿为添子换房

目前直接受益单独两孩政策的多为70后、80后群体,家中要添个孩子,很多家庭都得考虑购置或更换一处大点的房子,这类改善型需求也将影响楼市销售量的增长。而目前在武汉市,有多少人想生二胎,又有多少打算人为此换房?

依照相关地产站近期作出的调查,在近千名本地受访者中,有61.08%的人表示政策开放后,有生二胎的意愿。而假如生二胎后,会考虑换房的人占了70.73%。两项问题的结果集中表现出这样一个问题:从计划生育走过来的80后,对童年有着深刻的体会,并希望下一代的成长中能有同龄人的陪伴。

多大的房子适合生两个娃?调查显示,59.97%的受访者表示传统小三房已无法满足四口之家,90至140平方米的户型才能满足一家子的生活空间。但由于目前的贷款和限购政策较严,不少想要添丁的新婚夫妇表示压力山大。

要供一个孩子从幼儿园到大学就要花几十万,如果要换房子肯定还是要考虑子女上学近,但市中心的学区房价格基本都在1万5千元每平方米以上,要为第二个孩子添置一个30平方米的空间,就得花40多万元。刚结婚2年的80后张先生告诉,他和妻子收入都很稳定,目前家里已经有了一个孩子,虽然夫妻俩很想要二胎,但担心自己难以供养。

该调查中,53.01%的人表示即使要换房,也希望花费能在100万元以下。并且

七成网友会考虑换房换房潮短期难现

,他们多数希望,未来的房产政策对于二胎家庭能有所放宽。

[市场]开发商出招迎合换房族

以往,90平方米以下的小三房一直是80后刚需一族抢购的重点,而传统超过120平米的四房房型大多打出豪宅牌,让刚需族望而却步。面对突如其来的单独二孩政策,80后群体产生出大量的小四房需求,但经济上却又难以支撑。面对此情况,不少开发商针对换房族调整了户型结构,加大优惠力度。

走访东西湖区金山左岸时代楼盘时得知,该项目今年上半年即将开盘。其销售人员称,项目主推的50平方米一房,59至121平方米的功能两房、三房,考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位,121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的读书时空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产,选择50多平米的户型也能够极大缓解经济压力。

还了解到,位于南湖地区的保利中央公馆近期新推四区113至133平方米的三房、四房户型,同时打出1万享97折的优惠;光谷地区的万科城花璟苑二期也新推85至143平方米房型。优惠方面,在武汉4月预计开盘的35个项目中,近七成都有比较给力的优惠,经开区某项目有1万抵10万优惠。

[专家]80后换房潮短期难出现

单独二孩政策发布初期,许多涉及玩具、钢琴、教育等产业的股票连续涨停。而对于房地产业,该政策是否将直接对房价产生影响?对此,业内专家普遍认为,总体上该政策对于楼市的影响是正面的,并且短期内不会导致房价起伏。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出,单独二胎放开,意味着人口红利的延续,不仅经济层面预期看好,长远看对房地产的需求也会增加。家和集团副总裁张建勋表示,其实中国的房地产一直都在享受人口的红利,按照目前预测,单独二胎放开之后,每年将会新增100万新生人口,对增量销售有很大的好处,也可以让房地产的衰退减缓。

某市场研究机构总监李国政认为,楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女,由于父母支持等各方因素,大多不愁房住。而二胎政策落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力,也将衍生出一定的买房需求。但是,这一现象不太可能在短期内集中体现,将是一个逐步积累的过程。

对于业内专家的看好,部分市民则表示出不同观点。现在很多人买房子,不是因为家里的房子不够住,而是想通过买房来实现家庭积蓄的保值。但今后如果要负担两个孩子,很多人的存款就要分摊在儿女的生活、教育上,反而没钱用来买房。市民刘女士就表示,日常生活开支的加大,或许会让未来想要二胎的夫妻难以支付房款,造成市场购房需求降低。

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