燕郊楼市降价B面部分楼盘已经跌无可跌1

2018年08月23日 来源:

燕郊楼市降价B面:部分楼盘已经跌无可跌

从北京国贸附近一路驱车向东,进入燕郊区域的第一站,则是彩虹桥后的燕郊售楼一条街,燕郊及附近大厂等区域等楼盘项目都在此设点卖房。

王先生负责在这条售楼一条街上招揽顾客,然后带进各家售楼处和代理销售点,不过,最近他的工作却颇为清闲,一天难得在街上揽到一位看房者。

大家都在观望了,这个楼盘降价,那个楼盘送面积,购房者也在看还能不能继续降下去。王先生告诉,我一直就住在附近,感觉真的是不可能再降下去了,即使在燕郊比较核心位置的房子,现在都到一万以下。

而受访的业内人士告诉,虽然燕郊现在很多楼盘售价跌破万元,但是其在下半年是否会继续下跌,仍然取决于北京的楼市走向。

降价三千跌破万元

走访燕郊的多个项目后发现,目前降价幅度较大的当属首尔甜城项目无疑,其目前降价超过3000元/平方米,降幅近3成。

我们最近推出了一批属于内购房的房源,均价大概是在9500元/平方米左右,优惠截止到本月13号就没了。首尔甜城售楼处的一位置业顾问向介绍

燕郊楼市降价B面部分楼盘已经跌无可跌1

,之前均价都卖12500元/平方米左右,也不能说是降价了,只是内购房,当然对外也可以买到。

多个房产站监测的数据显示,首尔甜城项目在2013年前后开盘以后,其售价也因此紧跟2013年火热的市场行情一路走高,从8000元/平方米左右涨至今年4月中旬的12500元/平方米,不过,在此之后,首尔甜城掉头向下,价格也跌至目前的9500元/平方米。

除了首尔甜城降价幅度较大外,紧邻通燕高速和通州区的天洋城4代项目的价格也在松动。

之前项目卖12000元/平方米,现在均价大概是在11000元/平方米左右。天洋城4代营销中心的一位销售人员向介绍,项目二期也快加推了,就在8月份左右吧,二期价格还会便宜一些,预计报价会是在10000元/平方米左右,这是因为交房时间晚一点。

不过,燕郊当地一位熟悉天洋城4代项目的业内人士却告诉,在此之前,天洋城4代单价冲到过12800元/平方米,在今年已经下来了,销售对外说是卖11000元/平方米,但实际上有买家接到的报价还有9500元/平方米。

值得注意的是,燕郊市场的不景气,也已经传导至燕郊周边区域,比如大厂。

今年我们开盘的价格就会比较低,因为这是我们针对内部员工的福利房,所以大概比周边区域项目的价格低2000元/平方米。潮白家园售楼处的一位销售人员告诉,比如周边的孔雀城已经卖到了9200元/平方米,但是我们的产品类型与孔雀城是一样的,除了投资商,潮白家园和孔雀城都是同一个开发商和承建商。

除此之外,包括潮白家园,以及将在8月底开盘的新盘新宏国际城都有10多个平方米不等的面积赠送,赠送面积实际上均达到较小卧室面积大小。其中后者预计开盘均价为6700元/平方米。

据我的观察,目前在燕郊搞优惠的楼盘,花样非常多,有的是弄个名目直接降价,有的赠送面积,有的开盘价格就非常低。上述业内人士对分析,继续降价的话不知道会怎样,我感觉已经触底了,燕郊的房价都快到万元以内了。

下跌已经触底?

在年前北京楼市向好的时候,燕郊的很多楼盘的价格也都是跟着涨起来了,许多的项目单价在去年也都破万了,有的还涨到了13000元/平方米。不过,我们现在注意到的情况是,当北京市场行情没去年那么好的情况下,燕郊的房价也跟着下来了,现在燕郊的楼盘如果算上降价和折扣的话,很多项目都回到万元以内了,也都是在每平方米9000多元。中原地产市场研究部总监张大伟对分析,燕郊本身就是作为北京的一个飞地来定位,所以受北京的行情影响比较大,一旦北京及其当地的成交量上不去,价格很快就会下来。

如果想知道今年燕郊的市场行情怎么样,可以找个参照,我今年确定的参照项目就是燕郊的金燕学院府项目。上述业内人士给举例说,学院府是在去年底刚刚开盘的,一直到现在,它的价格都没有动过。

据现场走访了解到,燕郊金燕学院府项目位于燕郊的老城区中心地带,现场销售人员介绍称其属于燕郊的旧城改造项目,带1500元/平方米标准的精装修,目前的销售价格保持在11000元/平方米,与去年开盘价格持平。

如果燕郊今年市场好的话,学院府早就涨价了。该人士分析,学院府在燕郊的老城区,是核心位置,周边的配套相对成熟,而且在燕郊带精装修的楼盘不多。连这都涨不起来,说明房价11000元/平方米已经是触顶了。不过,真不知道燕郊的价格会跌到什么地步。

下半年燕郊的房价如何走,价格还会不会继续降,取决于下半年北京的行情如何发展。张大伟分析说,如果下半年北京的房价保持稳定,那么燕郊的房价就会小跌;如果北京的房价下跌,那么燕郊就会大跌。

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