三四线城市楼市疲软之势蔓延

2018年08月19日 来源:

三四线城市楼市疲软之势蔓延

开发商欠债跑路、鬼城频现近段时间,三四线楼市再次被推到风口浪尖,积压虚火泡沫崩盘等呛声不绝于耳。

今年1月,与一二线城市火爆的土地市场相反,不少三四线城市表现低迷。据中国指数研究院统计,今年1月,全国37个城市的房价环比下跌,有34个是三四线城市。

与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,高端住宅价格几乎腰斩;不仅西部三四线楼市出现风险集中区,山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入鬼城榜单。

业内人士分析,三四线楼市近年来经历了一轮大跃进式的狂飙,特别是2010年一二线城市限购之后,大量开发企业涌入三四线城市,直接刺激房地产业单兵突进,并推动土地的大量释放,商品房的海量上市。

土地放量后,开发商为了加速回笼资金而大量推盘,打破了楼市供求平衡,房价与几年前相比几乎翻番,让一些人望房兴叹。供求关系恶化导致大型开发企业纷纷逃离三四线城市,而众多中小开发商则深度套牢,不知何时能度过寒冬。

不是所有三四线楼市都存在泡沫,价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高

,楼市面临的风险加大,必须引起足够重视。

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