黄金周楼市难言疲软专家警惕预期幻想症

2018年08月23日 来源:

黄金周楼市难言疲软 专家:警惕“预期幻想症”

不少人提国庆楼市平淡,我都先否定这一结论

黄金周楼市难言疲软专家警惕预期幻想症

。近日,南京房地产开发建设促进会秘书长张平有些疲于应付黄金周楼市疲软的说法。

长假结束后,黄金周楼市遇冷、国庆楼市成交低迷的声音不绝于耳。而依据主要是多城市黄金周住宅签总套数环比剧降。

多地楼市成交量同比增长

环比下降属正常,长假大家要么出门旅游,要么回乡过节,客源量有所萎缩,成交量自然会随之下降。多位业内人士向新华表达了如此观点。

世联地产高级研究员高峰表示,黄金周效应只有在火爆年份才会偶尔呈现,供求缺口巨大,自然容易造成哄抢,和黄金周关系其实也不大。受各种因素影响,历年的黄金周楼市均是高认购、低成交。

而与往年相比,今年黄金周楼市亦难言疲软。新华综合了多家机构及媒体统计数据发现:国庆长假,南京新建商品住宅累计认购1696套,创近5年新高;成交589套,较去年亦有大幅增长。重庆主城楼市共成交1663套,平均每天200套左右,比去年黄金周超了一倍。上海、广州黄金周楼市成交量亦出现同比上涨,分别增长了83.4%和33.6%。

另外在成交均价方面,有数据统计显示:国庆期间,上海楼市成交均价为17544元/平方米,与去年同期同比下跌了24%;而北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬,其中北京同比涨17%,深圳同比约涨5.6%,广州同比涨6.8%。

返乡置业推热二线城市楼市

虽没有具体统计数据,但在返乡置业的支撑下,部分二三线楼市亦颇为热闹。

长假期间,走访长沙多个楼盘发现,前来咨询的客户大都是回乡置业人群。某楼盘的置业顾问告诉:不管是来访、来电还是成交量上都比之前增多了。经过几天长假的消化,赶在长假前夕开盘的该楼盘已经去化了80%的房源。

为了抓住返乡潮带来的销售窗口期,开发商纷纷开启促销活动。除了1万享3万优惠购房享受95折等日常促销,有的开发商甚至推出凭返乡车票和居住、工作证件即可享受楼盘专属优惠、成交即能够报销返乡的机票等活动。

今年黄金周恰逢中秋和国庆双节,返乡的在外务工人员更多,开发商都有充足的推广和营销空间,大家都是鼓足劲卖房。上述置业顾问告诉,而返乡置业的刚需人群对价格又比较敏感,所以认购量和成交量都呈上升趋势。

据媒体报道,同样的情形还出现在福州、合肥等地。链家地产市场部常青认为,楼市上涨预期增强,但迫于一线城市限购压力,出现了返乡置业的情况,属于正常。

专家称警惕预期幻想症

黄金周带来认购量上升,加之开发商推盘量增加,常青认为后黄金周时代将迎来一个集中签约的过程,但预计银十整体将保持量价齐稳的局面。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭亦持相同观点:因为当前中央调控房地产的态度非常坚决,另购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态。

但为何明明黄金周楼市业绩不菲,却仍有遇冷的判断?张平认为,主要是部分人群对金九银十形成了非正常性预期,总觉得不够火爆,患上了习惯性超预期幻想症。高峰亦认为,对黄金周的非理性预期使得很多人仍坚守黄金周理应火爆的陈腐观点。

而非理性的预期极容易滋生楼市泡沫,美国次贷危机便是教训。张平表示,当前这种市场活跃、需求健康、房价稳定的局面,才是最应该满足的。

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