分类调控给房企转型提供新机遇

2018年08月10日 来源:

分类调控给房企转型提供新机遇

房地产市场进入调整期的狼可能真的来了。根据国家统计局近日公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,新建商品住宅价格环比下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。从变动情况看,贵阳涨幅最高,为0.2%,杭州下跌最大,为1.8%。

在此背景下,武汉、苏州、海口、温州、杭州等地已经被证实开始有条件放松限购政策。而以天津为代表的一些城市则选择了只做不说的方式调整限购政策。

事实上,地方政府对于限购政策的调整或取消完全不必遮遮掩掩。从现在来看,房地产市场快速发展,房价大幅上涨的大背景已经不复存在,因此房地产行业的调控政策必须发生变化,会从限购、限贷的双限这样的一刀切政策逐步转向分类调控这样有针对性的政策

分类调控给房企转型提供新机遇

分类调控的实质就是政府不再对房地产市场进行直接干预,而是采取以市场调节的方式促进房地产市场的健康发展。政府做好保障性住房的建设,保证中低收入人群的刚性需求。而对于一些中高档的地产项目,就应该将决定权交给市场,这也是政府简政放权的表现。

行业的调整和政府调控政策的转变,也给房地产企业的发展提供了新的要求。过去躺着就能挣钱的时代已难寻觅,企业只有找到适合自己的经营方式进行转型,才能够在未来激烈的竞争中占得先机。

作为房地产行业中重要的一员,世茂集团就在近日联合胡润百富共同发布了主题为《2014胡润中国闽商&浙商生活方式研究报告》,也为自身的转型与变革提出了一条新的发展路径,即扎根与研究特定区域经济特征、满足地缘客群的深层次需求。

在《2014胡润闽商富豪榜》中,共有70位闽商上榜,上榜标准为20亿元资产。这70位闽商总财富达6445亿元,平均财富92亿元。这些富豪人群的投资、消费需求对于福建经济整体发展有明显的带动作用,也给福建楼市注入一股强大的潜在市场需求。对于闽商这一特殊群体的研究,是已经转型为生活方式服务商的世茂房地产的又一举措。胡润百富分析出的新闽商对心灵的需求,与世茂生活方式服务商的战略十分吻合。世茂在福建和长三角区域的多个项目,已经开始为闽商这个群体提供更多个性化的贴心服务。世茂集团品牌总监孙静曾公开表示,对于持续多年在福建市场领跑的世茂房地产,深耕区域、时刻把握闽商最核心的置业诉求,已成为企业长久发展的引擎所在。

当然,世茂集团这样的转型和探索是否会取得其预期效果还需时间的检验。但是,由于之前整个房地产行业利润率高,赚钱较为容易,使得房地产行业的同质化问题较为严重。所以企业在产品之外的定制化服务探索应该值得肯定,而且这一点已经被越来越多的房企所重视。未来,随着财富人群对于置业不动产的需求日益多元化,房企在自身所擅长领域基础上进行软实力的比拼已成大势所趋。

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