央行全面降准刺激有限新年楼市乍暖还寒

2018年07月27日 来源:

央行全面降准刺激有限 新年楼市乍暖还寒

央行再度全面降准,对楼市刺激效果暂未显现。

去年四季度开始实施的房地产救市政策,使得北京楼市在最后几个月掀起了成交高峰,并且余温覆盖到了2015年。昨日从多家中介机构获悉,1月北京楼市成交开门红,商品住宅(不含保障房)共实现成交9213套,成交面积94.92万平方米,虽然环比分别出现21%、23%的下滑,但是同比却分别增长了22%、26%。

不过,房地产从业人员并未感觉欢欣鼓舞,因为细分数据显示,1月商品住宅成交中有近半数为自住型商品房所贡献,扣除该部分,2015年1月成交情况相比去年同期大幅下滑。2月份有春节因素影响,加上刚需购买群体的观望情绪,估计楼市行情还会走低。一位中介门店经理表示,希望行情能在春节之后有所好转。

未见经纪人提前回家过年

昨晚7时,天色全黑。西二环外的红居街上,除了几家口碑不错的餐馆,沿街林立的店铺,多已闭门谢客,使得街面上光线暗淡,倒是几家灯光亮眼的中介门店显得特别突出。别看离大年三十只差几天了,可你看,我店里的经纪人到现在都没有一个提前走的。吴店长显得一脸骄傲。

这家中介门店,有6名房屋买卖经纪人。即便春节临近,这6名经纪人无一空闲,4名带着客户看房,两名正在协商谈判。由一间两居室改造成的门店深处,两个签约室内的两对买家和卖家正在就房价进行商谈。最早进入的一对,已经聊了一个小时,负责这单买卖的经纪人出出进进好几回,不时跟吴店长耳语几句看来价格还没谈妥。

签约室开门的瞬间,看房人张扬就坐在签约室门外的工作台边。抬眼看见有人成交,张扬又开始纠结了。昨日下午,他刚看了套低报价的一居室,出手之心蠢蠢欲动,可又担心像去年那样,一过春节,房价突然像坐上过山车,掉头往下冲。

现在买还是不买?这个问题,已困扰他将近两个月了。半年前,万年花城小区的一居室,每平方米3.6万元就能拿下,可是因为盼着房价再跌,他一直没有出手。现如今,同等户型的一居室单价已回升每平方米3.9万元。

今年元旦假期前,本市公积金贷款限额上调到120万元的消息,又一次拨动了他的心弦。买得起房的人多了,房价是不是又要涨?1月3日他回京后马上来到中介门店,又看了一遍熟悉的户型。似乎是看出了张扬的犹豫,刚从签约室脱身的吴店长走上前跟他分析:您越犹豫,便宜的房源越少。晚上7时30分,在打咨询了家人后,他决定约卖家谈谈,我打算就在春节前出手了。

楼市行情谨慎乐观

住建委签数据显示,1月份北京市二手房签量12738套,环比回落13.2%,同比增长超四成。

但进入2月份,楼市增长乏力迹象明显。据中原地产监测的40个重点城市数据显示,2月前8日的新建住宅成交面积较1月同期下降6%。各线城市均呈现小幅下滑走势,一线、二线,三、四线城市降幅分别为1%、8%及4%。由于1月同期已包含元旦假期因素,可见从统计数据来看,2月以来的新房市场表现差强人意。

据分析,随着春节假期临近,各地新房推盘大幅减少,2月市场回调在所难免。然而,二手房市场整体表现平稳,意味着市场的需求仍然存在。中原监测的21个重点城市数据显示,上周二手住宅成交面积较1月周均值微升0

央行全面降准刺激有限新年楼市乍暖还寒

.08%,较去年12月周均值微升2.88%。

公开信息显示,近年发生的3轮集中降准、降息均始于楼市低谷阶段。由于房地产行业的低迷拖累经济增长表现,并在外围因素共同作用下,迫使央行对货币政策作出调整放松。之前两轮降息、降准之后,均带动市场进入新一波高速增长阶段,不仅成交量大幅攀升,且房价下跌城市减少。

但此次降准后的市场升幅或将有限,过往两次成交量价齐升的火热场面难以重演。因为此次降准所释放的资金将在全市场间流动,而并非针对房地产市场。分析师张大伟说,房地产行业最终受益多少,有赖于外部环境对行业前景的预判。目前我国房地产行业告别高增长时代已成定局,全国整体库存水平居高不下,加之当前政府强力打击反腐,房地产行业正进入新的调整期。

亚豪机构副总经理任启鑫判断,有效需求不足成为制约2015年市场全面复苏的主要因素。虽然有2014年延续下来的松绑政策,但是随着时间的推移,其效应正逐渐递减。

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